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BUY A CHEAP VILLA IN COSTA BLANCA

When we talk about Costa Blanca, we are talking about Alicante province, in the south east of Spain, and about all the cities located between the beaches of Pilar de la Horadada and Denia,. and the cities of Orihuela and  Muro in land.  Alicante is the capital city of all them, but Benidorm is the bigest tourist focus, even though each town and city of this area has gastronomic, social and cultural characteristics that make them special. The name Costa Blanca was given thinking in a tourist  area where the sun is allways shining, extending its meaning with the past of the years  to an area with a  particular social, and economic  trend.In the forties the economy of the coastal towns was agriculture and fisheries and in land  people  use to work in factories making shoes, iron, and textile products so most of the population was living in land cities and towns, all that changed during the fifties when the first wave of property buyers  settled on the first coastline, and especially in the  sixties causing a lot of people to settle on the coast  working for this new economy of buyers and tourists. The same happened during the following decades, becoming "La Costa Blanca" into a super populated area, in the coastal areas. ln land  towns and cities  lost part of the population. After the ninety the  populartion of the cities in land was increase with people from all around Europe thanks to the improvment of the motorways. It is at this point where I wanted to arrive  to explain how to buy  cheap house choosing the most suitable area for us.  We are talking about to buy cheap, not at good price, because a property located at Albir in the way to the "Sierra Gelada" at the first line of coast  can  be sold at about 3.000.000 € and that is a very good price considering the last properties sold there at double price. Just to remember that we talk all the time about a Villa and that we look for cities close to the beach but with an special Mediterranean essence and the same weather.If we love to live in a villa in front of the sea, we will have to spend a lot of money, we talk about millions of euros and not allways there is product for selling, the best places to buy can be Campello, Benissa, Calpe, Moraira, and Javea.If we want to be in a coast city but less than 15 minutes walking to the beach, we pay depending the area between 250.000 € and 1.000.000 € in general in 2015. Alfalz del Pí, Calpe, Denia, Javea, Moraira and Benissa can be the ideal cities. Also La Nucía that is the area of Benidorm where there are villas.If we decide TO BUY CHEAP AND MAKE A GOOD INVESTMENT CONSIDERING IN FUTURE THIS TOWNS WILL GROW UP like the others of the coast made before, and that we need to take the car to go to the beach but we will have the same sun and climatology than in coastal cities, we CAN BUY AT CHEAP PRICE, and that is a Villa of 200 square meters and about 5000 meters of plot between 150.000 € and 200.000 €. The towns where to buy are between 15 and 25 Km from the beach, they are on the mountains in front of the sea cities, the weather is very similar and their names are Callosa d'Ensarrià, Finestrat, Sella, Relleu, Orxeta,  This are in my opinion towns were to buy such at good price and cheap making a good future investment.

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CÓMO VENDER UNA CASA EN LA COSTA BLANCA EN DOS MESES

Definitivamente la venta de propiedades de segunda mano se está activando de forma pausada pero continua. Podemos decir que ciudades como Benidorm, El Albir, Altea, Calpe o Benissa han experimentado un aumento de ventas en el mercado de segunda mano principalmente motivado por la confianza que los clientes  europeos están depositando en nuestra tierra, junto a la devaluación del euro frente a la libra esterlina y la concesión de créditos hipotecarios por parte de algunas entidades financieras a tipos de interés más bajos que los años anteriores.Pese a este hecho tangible muchos propietarios que quieren vender su vivienda se preguntan por qué no la han vendido tras un largo periodo de tiempo o incluso lo que es peor, por qué nadie pregunta por su vivienda, y aunque los motivos pueden ser muchos, existen  dos hechos diferenciales que marcan la diferencia entre vender o no vender un inmueble de segunda mano. Vamos a intentar manifestarlos de una forma clara y sencilla.La mayoría de los propietarios de una vivienda en venta se marcan un precio de venta ideal para este inmueble, acto seguido buscan uno o varios portales gratuítos y anuncian su vivienda sin tener el más mínimo conocimiento sobre como gestionar la venta de un inmueble. El resultado en el 99% de los casos es que reciben automáticamente la llamada de unos veinte agentes de la propiedad, otros tantos intermediarios y varios particulares curiosos. Ante este aluvión de llamadas se limitan  a dar un precio limipo que quieren obtener sobre su vivienda y a conceder visitas para que cada uno haga su reportaje, el precio ideal de venta generalmente lo han obtenido comparando el precio de su vivienda con los precios que se ofertan en su zona las propiedades similares o incluso en algunos casos adaptando el precio de venta a sus necesidades económicas. Pasadas dos semanas su inmueble al estar anunciado de forma gratuíta pasa a la cola de los inmuebles anunciados en el portal, por lo que el teléfono deja de sonar, el resultado final suele ser en los tiempos actuales que la vivienda no se vende.¿Qué factores o hechos pueden hacer que pasemos del fracaso al éxito y que la vivieneda se venda? DOS HECHOS DIFERENCIALES: GESTIONAR Y DIFUNDIR CORRECTAMENTE EL INMUEBLELa compraventa de un inmueble no deja de ser una acción comercial, por lo que trataremos nuestra vivienda como si se tratase de un producto mercantil de cualquier empresa gestionándolo de igual forma que se haría en el ámbito empresarial aunque de una forma mucho más sencilla y práctica. Los pasos a realizar son:1- Preparar nuestro producto para la venta2- Valorarlo3- Seleccionar un mercado y un equipo comercial que lo venda.De estas tres acciones, persdonalmente sólo tenemos que hacer la primera, las otras dos debemos sólo debemos confirmarlas a los profesionales del sector.Lo primero que haremos es obtener el mejor aspecto posible de nuestra casa, limpiándola, ordenándola, e incluso pintándola y decorándola csi es necesario. Un jardín cuidado, las luces de interior y exterior encendidas cuando la enseñemos, aunque sea de día, y las habitaciones bien ordenadas y despejadas ayudan muchísimo a la venta de un inmueble. Son muchas las veces que he vendido un inmueble en lugar de otro sólo por este hecho diferencial.En segundo lugar anunciaremos el inmueble en portales gratuitos pero con un propósito distinto al que todo el mundo hace, aunque con la misma  finalidad;  vender la casa en cuestión. En este paso sólo queremos seleccionar nuestro equipo de venta y conocer el precio real de venta del inmueble. Para ello la anunciaremos con un precio de mercado obtenido mediante la comparación con otros inmuebels de la misma zona y características similares. Todos los contactos que recibamos los citaremos y les mostraremo la vivienda. Llegados a este punto empiezan las grandes diferencias que nos permitirán vender el inmueble. En lugar de pedir un precio y negociar el pago de una comisión lo que haremos es preguntar a todos ellos tres preguntas muy sencillas:-¿Cuál es el precio al que se están anunciando este tipo de viviendas?-¿A qué precio se están vendiendo finalmente?- Qué métodos utilizará usted para vender mi vivienda?La primera nos dará el precio erróneo de mercado que debe ser similar al que ya tenemos, la segunda nos dará el precio real de mercado y la tercera nos ayudará a seleccionar a los agentes de la propiedad inmobiliaria que intercederán en la compraventa del inmueble.Finalmente tendremos una vivienda bien presentada, que ofrece su mejor versión, con un precio real de venta y representada por un grupo de expertos (cuantos más mejor), que nos la difundirán y la anunciarán en los mejores portales europeos ahorrándonos un montón de dinero. El resultado final venta inmediata. Os expongo un ejemplo rápido que me sucedió el año pasado por esta época:Tras mucho buscar al propietario de una vivienda que me parecía muy interesante, este resultó ser un señor alemán que viviá en alemania y necesitaba urgentemente vender su casa en España después de haberla tenido durante cuatro años en el mercado con resultados desalentadores. El señor tenía el inmueble en venta en 280.000 € aunque con anterioridad había llegado a ofrecerlo hasta por 400.000 € al principio de todo, cuatro años atrás. Le mostré el precio real al que podía vender el inmueble y que estaba en sintonía con los precios de venta reales de la zona y que se situaba en 220.000 €, me confió la vivienda, la anunciamos en el mercado inglés y francés por 235.000 €, a las dos semanas teníamos tres interesados en ella, uno de ellos en España dispuesto a comprar. Tras verla dos veces  el mismo día, mi cliente comprador finalmente hizo una oferta de 215.000 € que mi cliente vendedor aceptó. La casa está vendida, dos personas satisfechas y centradas en otros quehaceres que comprar o vender un inmueble.¿QUÉ HACEMOS SI EL PRECIO NO NOS SATISFACE?Es siempre mejor esperar un mejor momento de mercado y alquilarla mientras esperamos, que  devaluarla teniéndola un largo periodo de tiempo en venta a un precio que nadie aceptará.Gabriel ColominaAgente de la Propiedad ITH Costa Blanca Real Estate

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CÓMO DAR DE ALTA EL AGUA Y LA LUZ EN UNA VIVIENDA DE SEGUNDA MANO

La mayoría de las propiedades que se pueden comprar a muy buen precio de un banco o incluso de un particular tienen los suministros de agua y energía cortados. Así que si quieres comprar a un precio muy reducido  tienes que ser capaz de contratar estos suministros de nuevo. Aquí te mostramos los pasos que debes dar para volver a iniciar estos servicios de nuevo. Estos son los pasos a realizar:1- Contratar un arquitecto: Su trabajo consiste en hacer una inspección de la casa para probar que es habitable y preparar un documento llamado "CERTIFICADO DE HABITABILIDAD". El costo será de entre 300 € y 400 €2- Ir al Ayuntamiento con este documento y presentarlo, el departamento donde el documento tiene quepresentarse se llama OAC. Una tasa de alrededor de 150 € debe ser pagada para retirar el certificado.3- Esta oficina revisará el informe del arquitecto y le dará otro llamado  "LICENCIA DE SEGUNDA OCUPACIÓN". Ese documento dice que se puede vivir en la casa y te autoriza a obtener los servicies necesarios    para hacerla habitable.Este documento es requerido por las empresas de agua y energía para contratar sus servicios,  tendrás que presentar también estos otros documentos:- Copia de la "Escritura de Compraventa": Recibirás al menos una con la compra de tu propiedad.- NÚMERO NIE- PASAPORTE- NÚMERO DE CUENTATambién tendrás que rellenar un simple documento con tus datos; dirección, número de cuenta, nombre y apellido, y pagar las tasas e impuestos que serán alrededor de 300 € para cada una estas dos empresas ..Al final después de pagar más o menos 1.200 € y pasar algunas horas de tu tiempo  en este menester, obtendrás el agua y la energía en unos pocos días y vivirás feliz en tu nueva casa. Hay empresas que pueden hacer el trabajo por tí, pero deberás pagarles por ello. Si te vendemos nosotros las casa hacemos todo este servicio gratuitamente.Óscar Vilaplana Abogado ITH Inmobiliaria.

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N.I.E. Cómo y por qué obtenerlo

¿Por qué es importante el N.I.E. ?Porque en España es necesario para todos los extranjeros que quieran tener una relación económica, profesional o social con el país. Qué significa N.I.E.?En el idioma español el acrónimo N.I.E. significa; "Número de Identidad de Extranjeros", ¿Quién lo necesita?Es necesario para todos los no residentes en España.¿Dónde se obtiene el N.I.E. número para europeos?Existen dos puntos donde gestionar su obtención.1 En la estación de policía, yendo directamente o enviarndo un representante. No necesitamos una cita previa, y por lo general no esperaremos más de veinte minutos para conseguirlo.2 En el Consulado español en nuestro país de residencia.¿Qué documentos son necesarios para obtenerlo?Número de formulario-solicitud EX15 -Estándar, cumplimentado y firmado. -Pasaporte (Original y copia)- Una fotografía tamaño pasaporte- Si utilizamos un representante para obtener el NIE deberemos facilitarle un documento o poder  firmado que lo autorice a actuar en nuestro nombre.¿El N.I.E. número expira?El N.I.E. número nunca expirará. Sin embargo, el documento sólo es válido durante tres meses, después de lo cual debemos renovarlo si lo necesitamos de nuevo para otros propósitos legales.Cuánto cuesta?Su precio es de 9,45 €, se paga esta tasa en un banco en el que hay que presentar un documento de pago que nos será dado por la Estación de Policía o el Consulado.¿Es difícil?No, es muy fácil. La barrera del idioma es a menudo superada por el oficial de la policía va a hacer todo lo posible para ayudarnos a entenderle.GUÍA PASO A PASO1 Tome una foto tamaño Pasaporte2 Lleve su pasaporte con usted para acreditarse.3 Vaya a una estación de policía o de un consulado español en su país y pida el formulario de solicitud EX15 y el documento para pagar el impuesto de l documento EX15.  Esto es lo que diría en español para conseguir estos dos formularios: "Queria, por favor el Formulario EX15 párrafo Obtener el NIE de comunitario y el documento de pago de la tasa Correspondiente"4 Complete el formulario EX15. Vaya a un banco para hacer el pago con los dos documentos, completando el formulario EX15. Es fácil, sólo hay que poner información  tipo, como la dirección, el lugar donde usted se encuentre en España, motivo por el que solicita el N.I.E. etc. Para pagar en el banco esto es lo que dirías en español: Quiero Pagar Estas tasas (mostrando el documento de pago y el EX15 al mismo tiempo).5 Ir a la Estación de Policía o el Consulado de su país y darles todo que los documentos como se describe anteriormente.6 Ahora usted tiene su N.I.E.PD no es NECESARIO pagar a nadie para obtener  el NIE número. Será una buena experiencia para empezar a trabajar con la Administración española ,.si  tiene alguna o pregunta, por favor no dude en ponerse en contacto con nosotrosÓscar VilaplanaAbogado ITH Costa Blanca Inmobiliariaith@ithinmobiliaria.net